Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de click actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.